Qué hacer si su propietario trata de desalojarlo

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¿Cómo sabré si mi propietario está tratando de desalojarme?

Si su propietario está tratando de desalojarlo, recibirá uno o ambos de los siguientes avisos:

  • Un aviso por escrito indicándole que se tiene que mudar antes de cierta fecha,
  • Un aviso de la corte (llamado Citación y Demanda) notificándole que su propietario le pidió a la corte que lo desaloje.

¡Importante! Guarde estos avisos. Pueden ser importantes para su caso.

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¿El propietario me tiene que dar un aviso escrito?

En la mayoría de los casos, sí. El propietario no puede pedirle que se mude, o pedirle a la corte que lo desaloje, a menos que usted haya recibido un aviso escrito de 30 días, sobre todo si no tiene un contrato de alquiler por escrito.

El propietario puede:

  • Darle el aviso personalmente,
  • Dárselo a cualquier persona adulta que viva en su casa, o
  • Dejárselo en la puerta.

Si tiene un contrato de alquiler por escrito, es posible que su propietario no tenga que darle un aviso de 30 días. Lea su contrato. Busque las palabras eviction (desalojo) o lease termination (terminación del contrato). El contrato dirá lo que tiene que hacer el propietario para desalojarlo.

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¿Qué debo hacer si recibo un aviso escrito?

Léalo con cuidado. Le dirá:

  • Por qué el propietario lo quiere desalojar y
  • La fecha en que el propietario dice que se tiene que mudar. (La fecha debería ser por lo menos 30 días después de haber recibido el aviso.)

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¿Por qué recibí también un aviso de la corte? (Citación y Demanda)

Para obtener una orden de desalojo, su propietario tiene que hacer varias cosas, entre ellas: llenar, presentar y hacerle la entrega legal de un aviso de la corte llamado Citación y Demanda.

También tiene que haber una audiencia en la corte. En la audiencia el juez decidirá si va a dictar una orden para desalojarlo o no. (La fecha de audiencia se encuentra en la Citación y Demanda.)

¡Importante! En la mayoría de los casos, el propietario tiene que darle por escrito un aviso de 30 días para desocupar. Vea: ¿El propietario me tiene que dar un aviso escrito?

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¿Qué debo hacer con la Citación y Demanda?

Léalos con cuidado. Le dirá la fecha, hora y lugar de su audiencia en la corte. También tiene información importante sobre su caso, incluyendo:

  • La razón legal por la cual su propietario pide el desalojo (por ejemplo, no pagó su alquiler),
  • La fecha en que su propietario le dio el aviso escrito para mudarse,
  • El nombre y dirección de su propietario (o el nombre y dirección del abogado de su propietario),
  • Su nombre y dirección, y
  • Cuándo tiene que ir a la corte, y dónde tiene que ir.

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¿El propietario me puede desalojar aunque no haya hecho nada malo?

Puede ser. Si no tiene un contrato escrito de alquiler, el propietario puede llegar a desalojarlo con un aviso escrito de 30 días, incluso si no le debe renta ni haya hecho nada malo.

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¿Tengo que ir a la corte?

Si no quiere que lo desalojen, ¡sí! En la audiencia de la corte, el juez decidirá si lo va a desalojar o no.

Si no va a la audiencia, el juez tomará su decisión sin escuchar su lado de los hechos. Eso quiere decir que probablemente será desalojado.

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¿Necesito abogado?

No tiene que tener a un abogado. Pero le conviene hablar con un abogado antes de ir a la corte.

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¿Dónde puedo encontrar a un abogado?

Para encontrar a un abogado:

  • Consulte el directorio telefónico, bajo "Attorneys" (Abogados),
  • Llame al Colegio de Abogados de su zona. Pida nombres y teléfonos de abogados que puedan ayudarle, o
  • Póngase en contacto con su programa local de servicios legales de Kentucky para ver si pueden ayudarle.

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¿Qué pasará en la corte?

Cuando sea su turno, el juez lo llamará. Póngase de pie y vaya a uno de los escritorios altos.

¡Importante! NO se acerque al juez a menos que se lo pida.

El juez:

  1. Le preguntará al propietario por qué quiere que usted se mude.

  2. Luego, le preguntará a usted si lo que dice el propietario es cierto. Ésta es su oportunidad para decirle al juez si cualquiera de las cosas que dijo el propietario, o cualquier cosa que diga la Citación y Demanda no es correcta, como por ejemplo:
    • el monto de alquiler adeudado,
    • su nombre,
    • su dirección, o
    • la fecha del aviso escrito.

Luego,

  1. Si tiene un contrato de alquiler y/o recibos de alquiler u otras pruebas que respalden su caso, pídale al juez que las vea.

  2. Si el propietario no le dio un aviso por escrito para mudarse por lo menos 30 días antes de la Citación y Demanda, dígaselo al juez.

¡Importante! Llegue temprano a la corte. Necesitará tiempo para estacionar, pasar por el puesto de seguridad y encontrar su sala de audiencia. Si llega tarde y la corte ya llamó su caso, el juez puede haber dictado ya una orden de desalojo.

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¿Debo llevar pruebas para defender mi caso?

Sí. Lleve copias de:

  • Cheques y recibos que demuestren que pagó el alquiler,
  • Correspondencia entre usted y el propietario,
  • Fotos que muestren la condición del lugar que está alquilando,
  • Su contrato escrito, si tiene uno, y
  • Cualquier otra información que respalde su caso.

Tendrá una oportunidad de mostrarle sus pruebas al juez.

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¿Me puedo poner de acuerdo con mi propietario antes de la audiencia en la corte?

Sí. Si usted y el propietario llegan a un acuerdo, haga lo siguiente:

  • Ponerlo por escrito.
  • Hacer que el propietario lo firme, y firmarlo usted también.
  • Sacar una copia extra para la corte y otra para guardar de comprobante.
  • Ir a la corte y mostrarle al juez el acuerdo entre usted y su propietario.

El juez probablemente despedirá el caso del propietario en su contra. En ese caso, el secretario le dará una hoja que dice que el caso se ha "despedido".

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¿Qué pasa si pierdo mi caso?

Si pierde, el juez dictará una orden de desalojo. Esto quiere decir que tendrá 7 días para mudarse o disputar (apelar) la decisión del juez.

Si no se muda, el propietario puede pedirle al alguacil que vaya a su casa y lo obligue a desocuparla. Su propietario no puede obligarlo a que se vaya a menos que el alguacil esté presente.

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¿Cómo puedo apelar?

Tiene que llenar y presentar documentos legales ante el secretario de la corte. (El secretario probablemente le pedirá que pague una cuota de presentación.) Tiene 7 días para apelar.

El secretario también le pedirá que deposite una caución de apelación. Una caución de apelación es un depósito que tiene que dejar en la corte. El monto de la caución será la suma del alquiler atrasado, de acuerdo al reclamo del propietario, más cualquier alquiler futuro que tendría que pagar durante la apelación.

Si gana la apelación y la corte dice que no debe alquiler atrasado, le devolverán el monto de la caución por el alquiler atrasado. No recibirá de vuelta el dinero por el alquiler que debió pagar durante la apelación.

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¿Puedo llegar a un acuerdo con mi propietario aun después de la decisión del juez?

Sí, pero tiene que ponerlo por escrito y guardar una copia como comprobante. Conviene tener el acuerdo escrito a mano, sobre todo si el propietario acepta que se quede en su casa. Si el propietario cambia de parecer y trata de desalojarlo, enseñe el acuerdo al alguacil.

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¿Qué pasa si no hablo bien inglés?

Si necesita intérprete:

  • Llame a la corte antes de la audiencia para pedir intérprete o
  • Dígale al juez cuando vaya a la audiencia de la corte. La corte le conseguirá un intérprete. Si espera hasta el día de la audiencia para decirle a la corte que necesita intérprete, probablemente tenga que volver a la corte en otra fecha.

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Revisado en marzo de 2009
Código LSC 1630300